Prêt relais : tout savoir sur ce financement de transition pour acheter un nouveau bien
Introduction
Vous souhaitez acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu l’actuel ? 💡
Le prêt relais est la solution idéale pour réaliser cette transition sans bloquer votre projet. Ce type de financement temporaire vous permet d’utiliser une partie de la valeur de votre bien actuel comme apport immédiat, tout en attendant sa vente.
Ometim Conseil vous explique en détail comment il fonctionne, à qui il s’adresse, et comment en profiter dans les meilleures conditions.
1️⃣ Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit à court terme accordé par une banque pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente du précédent.
Concrètement, il vous avance une partie du montant de la future vente de votre bien (en général entre 60 % et 80 % de sa valeur estimée).
Une fois la vente réalisée, vous remboursez le prêt relais avec le produit de la vente.
Ce mécanisme vous évite d’avoir à vendre dans la précipitation ou de passer à côté du logement idéal faute de liquidités.
2️⃣ Les différents types de prêts relais
💡 Le prêt relais “sec”
Il est utilisé quand vous avez déjà remboursé votre précédent crédit immobilier ou qu’il vous reste très peu à rembourser.
👉 Le prêt relais finance uniquement le nouveau bien, en attendant la vente du premier.
💡 Le prêt relais “adossé”
Dans ce cas, il est combiné à un nouveau prêt immobilier.
C’est la formule la plus courante : une partie du financement vient du prêt relais, l’autre d’un prêt classique à long terme.
3️⃣ Avantages du prêt relais
✅ Souplesse et réactivité : vous pouvez acheter sans attendre la vente de votre logement actuel.
✅ Pas besoin de double crédit long terme : le prêt relais est temporaire (souvent 12 à 24 mois).
✅ Liberté de vente : vous prenez le temps de vendre dans de bonnes conditions, sans brader votre bien.
✅ Effet de levier patrimonial : vous anticipez votre nouveau projet sans immobiliser votre trésorerie.
4️⃣ Les points de vigilance
⚠️ Durée limitée : la durée du prêt relais est généralement comprise entre 12 et 24 mois, non renouvelable.
⚠️ Vente impérative : il faut être sûr de pouvoir vendre le bien dans les délais impartis.
⚠️ Estimation réaliste : une surestimation du bien peut créer un écart entre la somme avancée et le prix réel de vente.
C’est pourquoi l’accompagnement d’un courtier indépendant comme Ometim Conseil est essentiel : nous vous aidons à évaluer la faisabilité, à négocier les taux et à structurer le financement le plus avantageux selon votre profil et votre calendrier.
5️⃣ Le rôle d’Ometim Conseil dans votre projet
Chez Ometim Conseil, nous accompagnons chaque client avec une approche sur mesure :
Étude complète de votre situation financière et patrimoniale.
Simulation du montant possible du prêt relais.
Comparaison des offres bancaires pour obtenir le meilleur taux prêt relais 2025.
Coordination entre l’achat, la vente et la mise en place du financement.
🎯 Notre objectif : vous permettre d’acheter sans stress et sans déséquilibrer votre budget.
Conclusion
Le prêt relais est une solution efficace et flexible pour acheter avant de vendre, à condition d’être bien accompagné.
En 2025, les banques proposent des conditions plus claires et adaptées, mais chaque dossier mérite une analyse précise.
👉 Contactez dès aujourd’hui Ometim Conseil pour une étude gratuite et personnalisée de votre financement relais.
Nos experts vous aideront à trouver la meilleure stratégie pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
